Зарубежная недвижимостьИпотекаВакансииО компанииКонтактыНовости  


ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ


Аренда

Квартира, комната

Дом, коттедж, дача

Нежилое помещение

Продажа

Квартира, комната

Дом, коттедж, участок

Нежилое помещение


Обмен


Расширенный поиск


Поиск объекта по номеру:

 


Поиск объекта по улице:

 



Курсы валют

USD: 34.82

EUR: 47.17



 КУПИТЬ КВАРТИРУ Тел: +79600503020. Ж/К "ЛАЗУРНЫЕ НЕБЕСА"
 Цибик Целительная сила природы Чаи для здоровья 
 Купить дверь www.ooosapfir.ru продажа, установка Стальных, железных и деревянных дверей.
 Купить ворота www.ooosapfir.ru Автоматические рулонные ворота, изготовление, установка, ремонт.
 Клининг: работайте в комфорте, все остальное сделаем мы
 Недвижимость www.ooosapfir.ru Полезная информация
 Строительство, ремонт www.ooosapfir.ru Квартиры Дома Офиса
 Юридическая консультация и полезные советы для оформления документов.
 Купить таунхаус эконом класса, строительство, продажа домов коттеджей таунхаусов с отделкой под ключ.
 (ЕГРП),(БТИ),(ЕИРЦ),(ФНС),(ГУВД, УВД,ОМ,Деж.Часть),(Пасп.стол)
 Оцени квартиру сам.
 Как построить дом, коттедж, таунхаус
 Ремонт квартир www.ooosapfir.ru
 Как сделать кухню модной ?
 Перепланировка квартиры
 Приобретение жилья за границей
 Продать, купить квартиру дом в Москве; сдать, снять квартиру, коттедж, офис www.ooosapfir.ru

Новости

13.02.2015 - Как провести осмотр квартиры?


Осмотр недвижимости перед покупкой - всегда волнительное событие. Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом.

От того, насколько серьезно вы подойдете к осмотру потенциального жилья, зависит во многом, радостными ли будут воспоминания от новоселья и безмятежной ли будет жизнь на новой жилплощади.

Действие 1

Как провести предварительный отбор квартир?

Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием. Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью.

Пример размещенного объявления о продаже квартиры на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Рис. Пример размещенного объявления о продаже квартиры

Действие 2

Что взять с собой на осмотр квартиры?

Для того чтобы быть во всеоружии на осмотре квартиры, возьмите с собой не только ручку и блокнот, но и фонарик. Это поможет вам осмотреть темные углы и увидеть то, что продавец, возможно, захочет скрыть.

Также сразу настройте себя на то, что вы - покупатель, а покупка квартиры - это немалые расходы. Вы имеете право спрашивать у продавца все, что для вас покажется важным. Не стоит стесняться показаться излишне любопытным.

Если при осмотре присутствует и риэлтор, и продавец, постарайтесь узнать как можно больше информации из разных источников. Не исключено, что риэлтор постарается приукрасить достоинства недвижимости.

Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно? В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора.

При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента.

Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ

Рис. Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Как правильно оценить район?

Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, - это район, в котором вам, возможно, предстоит жить. Обратите внимание, сколько времени ушло, чтобы добраться до места с помощью привычных видов транспорта. Уделите время прогулке по району. Причем лучше сделать это дважды: днем и вечером.

Узнайте, где расположены ближайшие супермаркеты, аптеки и остановки общественного транспорта. Узнайте, если нужно, о расположенных рядом школах и детских садах. Нет ли рядом заведений, шум из которых сможет причинить вам неудобства. Покупка квартиры даже в самом лучшем доме неподходящего вам района вряд ли станет удачным приобретением.

Действие 4

На что нужно обратить внимание при оценке дома?

Оценка общего состояния дома важна не менее оценки самой квартиры. Важно провести внимательный осмотр при дневном освещении, чтобы наверняка выявить все недостатки. Обратите внимание на состояние стен дома. Трещины или откалывающая штукатурка - это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки. Узнайте у продавца, давно ли проводился ремонт дома, особенно если покупаете квартиру в старом фонде. Также немаловажно обратить внимание на окна потенциальных соседей. Если состояние окон фасадов здания оставляет желать лучшего, скорее всего такую же оценку можно дать и внутреннему состоянию квартир.

Поинтересуйтесь у продавца, какие в доме перекрытия. Если перекрытия деревянно-смешанные, то это признак повышенной пожароопасности и, часто, высокого уровня износа здания. Подобные перекрытия чаще всего встречаются в старом фонде. Этот фактор учитывают банки при решении вопроса об одобрении ипотечного кредита.

Действие 5

Как осмотреть подъезд?

При осмотре подъезда мало отметить частоту производимой уборки. Обратите внимание на входную дверь (какой установлен замок, домофон или видеофон). Поговорите с консьержем. Отметьте, какие установлены окна, есть ли отопление. Оцените состояние лифта и мусоропровода (при их наличии). Не поленитесь обследовать подвал и чердак. Сухие, убранные помещения с замками - несомненный плюс при выборе в сторону покупки квартиры.

Действие 6

Как произвести осмотр квартиры?

Итак, вы, наконец, оказались внутри заинтересовавшей квартиры. Теперь нужно запастись терпением и внимательно обследовать ее.

Помните: ваша внимательность не должна смущать продавца. Если продавец квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно, - это повод насторожиться.

  1. 1 Планировка и положение

    Оцените планировку квартиры и ее положение. Уточните, куда выходят окна. Самый лучший вариант: юго-запад или юго-восток. Тогда зимой в комнатах будет достаточно светло, а летом не придется страдать от жары. Наименее удачный вариант для естественного освещения - окна, выходящие на север. Для того чтобы выяснить данный вопрос наверняка, можно взять с собой компас. Кроме того имеет значение, выходят ли окна на одну («линейка») или на разные стороны дома («распашонка»). Последний вариант более ликвиден на рынке недвижимости.

    Уделите пристальное внимание вопросам планировки жилплощади. Старайтесь выбрать квартиру, в которой потребуется наименьшее число работ по перепланировке. Поинтересуйтесь у хозяев, проводили ли они подобные работы и были ли они правильно согласованы.

    Помните, что все проблемы с решением спорных вопросов перепланировки достанутся вам вместе с ключами от квартиры. Самый лучший вариант - попросить у продавца документы из БТИ и самостоятельно сверить их с реальной планировкой.

  2. 2 Стены

    Если в квартире слишком сыро или слишком холодно, нужно обратить пристальное внимание на состояние стен. Если стены в доме тонкие, то это, скорее всего, станет причиной плохой шумо- и теплоизоляции.

  3. 3 Потолки

    Внимательно осмотрите потолок: нет ли подтеков, плесени и других следов протечек. Если в квартире есть подвесной потолок, то за ним могут скрываться неприятные сюрпризы. Отстающая штукатурка также может быть последствием сырости.

    Если квартира находится на первом этаже, то состоянию стен и пола стоит уделить особо пристальное внимание. Если вы выбираете квартиру на последнем этаже, внимательно осмотрите потолок. Проверьте, нет ли на поверхностях плесени, грибка и следов подтеков.

  4. 4 Пол

    Если пол деревянный, он не должен прогибаться или «гулять» под ногами. Если эти дефекты присутствуют, то, скорее всего, их причиной является неровная стяжка.

    Мелкие дефекты в состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете после переезда заняться ремонтом. В то же время, упоминание о недочетах может помочь вам при торге с продавцом.

  5. 5 Окна и двери

    Пристальное внимание к состоянию окон и дверей оправдано в случае, если вы не собираетесь менять их после покупки. Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

  6. 6 Балкон или лоджия

    Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.

  7. 7 Коммуникации

    Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций. Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки. Важно, чтобы под ними не было следов сырости. Оцените, легко ли происходит слив воды. Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

    Если в квартиру проведен газ, нужно убедиться в исправности газопроводных труб (и газовой колонки). Эта часть коммуникаций одна из самых опасных и непредсказуемых в любой квартире.

    Чтобы проверить качество работы вентиляции и работоспособность вытяжки, достаточно поднести зажженную спичку или зажигалку. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты.

    Не поленитесь осмотреть состояние проводки, проверьте уровень напряжения в комнатах. Также не забудьте потрогать батареи. Если вы выбираете квартиру тогда, когда отопительный сезон уже закончился, осмотрите внешнее состояние конвекторов. Проверьте, в порядке ли регулятор температуры, нет ли трещин, ровно ли установлены батареи.

Вряд ли найдется покупатель столь дотошный, чтобы досконально изучить все уголки приглянувшейся недвижимости. Чтобы не пропустить особо важные детали, заранее продумайте, что вы сможете поменять во время ремонта, а что в приобретенной квартире точно останется в наследство от старых хозяев.

Главное помните: покупка квартиры  - это серьезное приобретение. Не стоит идти на компромиссы с очевидными недостатками, которые вы не в силах устранить. Лучше потратить немного больше времени и найти более подходящий вариант.

Источник:http://kak.gdeetotdom.ru/48-kak-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke/65-osmotr-kvartiry/

Как провести осмотр квартиры?

 

Архив новостей


Продается загородная усадьба : Цена: в описании объекта подробнее

Продается отдельно стоящее здание кафе с арендаторами Адрес: Ибрагимова 32Б: Цена в описании подробнее

Продается участок недр известняков (Карьер): Цена в описании подробнее

Продам теннисный корт в пос. Царицыно: Цена: в описании объекта подробнее

Сдам посуточно 2х комнатную квартиру: Сдается посуточно/почасно/на ночь тел.2167610 подробнее

Предлагется на продажу ОСЗ в городе Самара: Помещение свободного назначения 600 м². Земля 800 м2. Оздоровительный центр. Подходит под офисный центр, медицинский центр или гостиницу. Рядом с объектом со строят стадион для чемпионата мира по футболу. подробнее

Продается коттедж в центре Казани 270м²(кирпич)уч.8сот: Цена: Договорная подробнее
О компанииНовостиКонтактыКарта сайта
© 2009
Разработка сайта DF-Design