Зарубежная недвижимостьИпотекаВакансииО компанииКонтактыНовости  


ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ


Аренда

Квартира, комната

Дом, коттедж, дача

Нежилое помещение

Продажа

Квартира, комната

Дом, коттедж, участок

Нежилое помещение


Обмен


Расширенный поиск


Поиск объекта по номеру:

 


Поиск объекта по улице:

 



Курсы валют

USD: 34.82

EUR: 47.17



 КУПИТЬ КВАРТИРУ Тел: +79600503020. Ж/К "ЛАЗУРНЫЕ НЕБЕСА"
 Цибик Целительная сила природы Чаи для здоровья 
 Купить дверь www.ooosapfir.ru продажа, установка Стальных, железных и деревянных дверей.
 Купить ворота www.ooosapfir.ru Автоматические рулонные ворота, изготовление, установка, ремонт.
 Клининг: работайте в комфорте, все остальное сделаем мы
 Недвижимость www.ooosapfir.ru Полезная информация
 Строительство, ремонт www.ooosapfir.ru Квартиры Дома Офиса
 Юридическая консультация и полезные советы для оформления документов.
 Купить таунхаус эконом класса, строительство, продажа домов коттеджей таунхаусов с отделкой под ключ.
 (ЕГРП),(БТИ),(ЕИРЦ),(ФНС),(ГУВД, УВД,ОМ,Деж.Часть),(Пасп.стол)
 Оцени квартиру сам.
 Как построить дом, коттедж, таунхаус
 Ремонт квартир www.ooosapfir.ru
 Как сделать кухню модной ?
 Перепланировка квартиры
 Приобретение жилья за границей
 Продать, купить квартиру дом в Москве; сдать, снять квартиру, коттедж, офис www.ooosapfir.ru

Перепланировка квартиры

 Перепланировка квартиры

 - Оформление перепланировок квартир
 - Перепланировка квартиры и демонтаж стен
 - Согласование перепланировок

  Мало кто из людей купивших новую квартиру и начиная в ней ремонт полностью удовлетворены планировкой. Раскрутка Вконтакте социальных сетях Казань. Причем неважно это квартира в новом панельном доме, монолитном, или старой маломерной «хрущевке». Человеку по его сути свойственна индивидуальность, особенно в вопросах касающихся жилья.

И поэтому, как только у нас появляется новое жилье, мы начинаем всячески над ним экспериментировать. Кто то проем продолбит в несущей стене, а кто то балкон присоединит к жилой части квартиры.

На сегодняшние день существует несколько нехитрых правил чего можно, а чего нельзя. Первое начиная ремонт квартиры ни в коем случае нельзя увеличивать площадь квартиры за счет балкона или лоджии, а то есть нельзя присоединять зимние помещения к летним. Второе нельзя увеличивать кухню за счет жилой комнаты, а то есть нельзя увеличивать нежилые помещения за счет жилых. И третье можно сказать самое главное правило нельзя самостоятельно рассчитывать и проводить перепланировку квартиры, особенно если затрагиваются капитальные стены. Каждый дом имеет свои конструктивные особенности, о которых вы просто можете не знать, и поэтому, затевая перепланировку своего жилья сначала нужно сделать эскизный проект, а потом обратится к компетентным специалистам для расчета конструктивной возможности вашей задумки.

И еще вопрос надо ли согласовывать перепланировку квартиры или делать все на свой страх и риск? Дело наверно личное, но все-таки лучше согласовать. Ну во-первых до того как выполнена перепланировка согласовать ее будет проще и дешевле. Во вторых, согласовывая перепланировку, вы точно будете знать, что не нарушаете никаких правил, за нарушение которых предусмотрена чуть ли не уголовная ответственность. И в третьих все равно рано или поздно сложатся обстоятельства так, что вам придется ее согласовывать, потому лучше быть закона послушными гражданами.

И напоследок, за все годы я часто видел, как люди пытаются увеличивать свое жизненное пространство, ломая и всячески уменьшая вентиляционные шахты. Пожалуйста, не делайте этого сломать легко правильно восстановить очень сложно, а сломав такую шахту вы всех нижних соседей оставляете без вентиляции.




  Перепланировка квартиры

Среди новостроек проекты со свободными планировками квартир встречаются не так часто, как хочется покупателям, поэтому, приобретая квартиру в новостройке, будущие новоселы достаточно часто задумываются о возможности перепланировки. Желание адаптировать жилье в соответствие со своими пожеланиями вполне понятно, но даже если в Ваши планы входит только изменение ширины межкомнатного дверного проема или объединение санузла, необходимо получить разрешение на изменение проекта.

Изменения, вносимые в первоначальный проект помещения подразделяются на два вид, что отражено в Жилищном кодексе РФ (ст. 25).

 * Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее     внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 * Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных     сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения     изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка (переустройство) - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. Согласно действующему законодательству, перепланировка (переустройство) квартир может быть произведена только после получения соответствующего разрешения главы местного муниципального образования. Без этого разрешения проведение работ будет незаконным.

Первоначально необходимо подать документы в Местный отдел градостроительства и архитектуры. Обязательными документами являются следующие:


 * Копия правоустанавливающего документа на помещение;
 * Заявление владельца на имя главы муниципального образования с указанием причин осуществления     переоборудования или перепланировки;
 * Технический паспорт квартиры;
 * План этажа на копии плана БТИ с указанием:
 * Предполагаемых к сносу перегородок;
 * Устанавливаемых перегородок;
 * Место пробития проемов во внутренних стенах;
 * Выписка из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.


В различных муниципальных образованиях могут требовать дополнительные документы, поэтому правильнее всего в местной администрации уточнить список документов, которые необходимо будет предоставить вместе с заявлением о намерении внести изменения в проект квартиры.

Процедура получения разрешения на перепланировку достаточно длительная, а желание сломать некоторые стены может быть неудержимым, поэтому хотелось бы оградить Вас от несогласованной перепланировки, так как это может привести к неприятным для Вас последствиям.

Если вы сделаете перепланировку, не имея официального разрешения, то:

 * Вы не сможете продать (обменять, завещать, подарить) свою квартиру без согласия будущего     владельца оформить согласование перепланировки за свой счет;
 * Вас имеют право оштрафовать, что не освобождает от необходимости получения разрешительной     документации;
 * Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба по причине     несогласованных планировочных изменений;
 * Если вы сделали перепланировку с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то органы     государственной власти вправе через суд заставить вас восстановить прежний вид помещения за ваш     счет.

Если в отношении вас принято официальное решение о необходимости принятия мер по устранению нарушений и их последствий, а вы в длительный срок (свыше двух месяцев) этих мер не принимаете, то районные управы имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ.

Недопустимые перепланировки

     При проведении перепланировки (переустройства) помещений:

 1. Не допускается перепланировка (переустройство) при отсутствии согласия всех заинтересованных      совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
 2. Не допускается перепланировка (переустройство), приводящая:  

    * нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных         нормативных документов, действующих для жилых зданий;
     * к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
     * к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
     * к нарушению противопожарных устройств;
     * к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
   * к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.


 3. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие      оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо      реконструкции жилых домов:
     * устройство балконов, козырьков, эркеров;
     * превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
     * устройство мансардных помещений и т.п.
4. Не допускается перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в     паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа.

    При перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах     ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

     * объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен;
     * переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
   * объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
     * увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных         помещений квартиры;
     * устраивать проемы в несущих стенах;
   * производить переустройство, увеличивающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение         проектных требований.


Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов.

Прежде чем принять решение о проведении в своей квартире перепланировке (переустройстве), необходимо объективно оценить необходимость и возможность законной реализации своих планов. Это позволит избежать дополнительных материальных затрат на возврат помещения в первоначальное состояние и убережет Вас и Ваших соседей от лишних стрессовых ситуаций.

_______________________________________________________________________

Серийному проекту сложно полностью отвечать духу жильцов, их потребностям и роду занятий. Сочетать в себе комфорт и удобство легче индивидуальному жилью, спроектированному под конкретного жильца. Но купить элитную квартиру не каждому по карману. Подавляющее большинство граждан России, как свидетельствует статистика, пока еще проживает в серийных домах с типовыми проектами квартир. А самая типовая из типовых — это "хрущевка". Крошечная кухня, комнаты-клетки, низкие потолки. Но даже это, казалось бы, самое неперспективное для новаций и перепланировок жилье, можно усовершенствовать, сделать более современным и удобным, убеждают профессиональные архитекторы и дизайнеры. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.

  

 Если вы решились на обновление интерьера квартиры, заранее представьте общий характер жилого пространства с учетом своих пристрастий и потребностей, той мебели и оборудования, которые у вас есть сегодня. Тогда станет ясно, какие понадобятся отделочные материалы, чтобы с минимальными затратами добиться максимального эффекта. Поэтому нужно заранее продумать не только планировку квартиры и размещение мебели, но и каждый отдельный элемент интерьера. Наиболее доступным по цене можно считать интерьер в традиционном стиле с элементами минимализма и функционализма. Но типовушка не исключает и оригинальных решений.

Проблема номер один "хрущевок" — их небольшая площадь. Большей ее не сделаешь, и потолки не поднимешь, но сделать квартиру более удобной и красивой возможно. Самый ходовой метод — снос ряда внутренних перегородок и создание единого большого пространства.

  

 Один из таких весьма распространенных вариантов предполагает объединение в одно пространство прихожей, кухни и большой комнаты. Специалисты советуют полностью кухню с гостиной не объединять. Хорошо подойдет широкий арочный проем. Но даже в случае полного объединения рекомендуется зрительно выделить кухню покрытием пола. Если пол гостиной устлан ламинатом или ковролином, то на кухне практичнее положить линолеум.

 В меньшей комнате можно перенести стену и уменьшить ее до таких размеров, чтобы помещалась только двуспальная кровать. Двери санузла переносятся на стену, выходящую в бывшую прихожую. Перегородка между ванной и туалетом убирается, а место ванной занимает компактная душевая кабина. Благодаря такому решению сюда же поместится еще и стиральная машина.

Перепланируется привязка сантехнических приборов, согласно плану прокладываются новые канализационные и водопроводные трубы. Скалывается старая керамическая плитка, выполняется гидроизоляция. Стены и пол можно облицевать крупной керамической плиткой. Потолок — натяжной, глянцевый. Практически такая же перепланировка подойдет для "сталинского" дома. К тому же высота позволяет в ней применять подвесные потолки, упрятав под них воздуховод.
 
   
 Другой вариант перепланировки — увеличение площади спальни за счет "ликвидации" кабинета. Для этого необходимо разобрать перегородку и заложить кирпичом лишнюю дверь. Получается довольно приличное пространство с двумя оконными проемами. Можно вместо глухой перегородки установить раздвижную между спальней и кабинетом. Подобные решения особенно хороши в случае проживания одного-двух человек.

   

 Когда в семье появляется ребенок, возникает потребность в специальной комнате для него. И здесь на помощь может прийти кухня. Если хорошо продумать пространство, то на шести квадратных метрах можно разместить небольшой диванчик и стол и даже небольшой шкаф или полки. Саму же кухню можно разместить на площади гостиной, расширенной за счет коридора. Если вам все же хочется отделить хотя бы визуально мойку, плиту и рабочий стол от остальной части гостиной, можно прибегнуть к легкой перегородке из витражного стекла либо из стеклоблоков. Попадая из окна, солнечный свет в виде цветных солнечных зайчиков будет ложиться и придавать праздничный и романтичный вид вашему жилью.

Предположим, что вам не по душе перепланировки и функциональные перемены помещений. Оставим все как есть. Тогда на помощь нам приходят чисто оформительские решения. Главное — уйти от монотонности и выдержать единый стиль. Стилей великое множество.

 Можно выбрать классицизм с присущей ему величественностью, строгостью и элегантностью. Можно отдать предпочтение стилю кантри. Такому интерьеру присущи природные материалы — дерево, глина, хлопковые и льняные покрывала и занавеси. Стиль хай-тек также использует натуральные материалы, но отличается лаконичностью и функциональностью. Дерево, медь, хромированный металл, стекло создают оригинальный дизайн. Этнический стиль предполагает доминирование в интерьере духа и культуры какой-либо одной страны, например Японии. Он хорошо для людей, любящих экзотику. Комбинированный стиль удачно сочетает в себе элементы старого и нового, классики и модерна. Здесь понадобятся особые знания, умения, фантазия и вкус.

Допустим, вы остановились на стиле классицизма.
 
 Можно отделать стены лепниной. Работа трудоемкая, но игра стоит свеч. Внутри молдингов из гипса хорошо будут смотреться картины в резном багете.

 Кухня осталась на прежнем месте и прежних габаритов. Вдоль стен станут в ряд шкафы, холодильник, мойка, плита. Поскольку площади стен небольшое, лепнина здесь не подойдет, лучше обложить их керамической плиткой и оклеить обоями.

   

 На полу красивее смотрятся не линолеум, а керамическая плитка. Важно, чтобы потолок по стилю гармонировал с другими помещениями квартиры. Это может быть молдинг, розетки, водно-дисперсионная краска двух тонов, таких же, как в гостиной. Декорирование лепниной под боковое освещение подойдет для коридора и прихожей. Кстати, встроенные старые шкафы за счет толщины стенок занимают иногда слишком много места. Имеет смысл подумать, нельзя ли их снести, а новые более красивые, удобны и тонкостенные, отстроить на другом месте. Вдоль глухой стены уместен зеркальный шкаф-купе, который зрительно увеличивает пространство. 



Берясь за ремонт, учтите, чего нельзя делать в квартире ни в коем случае. Например, ломать несущие опоры, стены и балки. Кстати, не всегда даже опытный специалист на глаз может определить, несущая это конструкция или нет. В этом вам поможет организация, имеющая лицензию на проведение экспертизы состояния конструкций здания. Нельзя рушить системы вентиляции. А если демонтаж вентиляционных коробов уже произведен, владельцы обязаны восстановить их в соответствии с домовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда. Нельзя замуровывать в стену стояки газовых труб, к ним должен быть обеспечен доступ. Любая замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами должна производиться специалистами Мосгаза. Запрещается оборудовать туалет над жилыми помещениями и кухней соседей.

Самовольные перепланировки опасны для конструкций многоэтажных жилых домов, могут привести к обрушению и гибели людей. Не ущемляйте интересы других собственников. Чтобы соблюсти жесткие требования согласования перепланировок с государственными инстанциями, обращайтесь к специалистам.


Перепланировка квартир

Одним и важнейших моментов в ремонте квартиры является, планировка квартиры . В этой рубрике мы попробуем ознакомить вас с возможными планировками квартир в типовых домах и вариантами их перепланировки.

Одной из самых популярных серий квартирного домостроения являются дома серии П-44 и ее производных.

 Дом серии П-44Т.



Дома данной серии являются очень органичными и оригинальными. Внешняя отделка панелей как правило имитирует облицовочную кирпичную кладку.

Все квартиры оборудованы балконами. Двух , трех, и четырех комнатные квартиры имеют эркер.

Оборудован двумя лифтами , пассажирским с груза подемностью 400 кг и грузопассажирским подемностью 630 кг.


Дом серии П-44Т.

Размещение квартир в секции




Однокомнатная квартира

План до перепланировки




   вариант перепланировки №1         вариант перепланировки №2        вариант перепланировки№3
 
       
  
                                    



     вариант перепланировки №4

   
    


Двух комнатная квартира. Вариант один.

План до перепланировки.




Вариант перепланировки №1.




Вариант перепланировки №2.




Двух комнатная квартира. Вариант два.


План до перепланировки




    вариант перепланировки №1       вариант перепланировки№2      вариант перепланировки №3



                                     


     вариант перепланировки №4

    
    


    Трех комнатная квартира


    План до перепланировки


 


    вариант перепланировки №1         вариант перепланировки №2         вариант перепланировки №3


                                       

___________________________________________________


Свободная планировка квартиры: как не ошибиться с проектным решением



Свободная планировка элитного жилья, которая пришла на смену "жестким" проектным решениям при строительстве типовых домов, при всех своих плюсах оказалась, как продемонстрировала практика, не панацеей для будущих владельцев квартир.

Опыт показывает, что покупая квартиру со свободной планировкой, собственник затем тратит дополнительные время и деньги на разработку проекта внутренних помещений, его реализацию, оформление документов в БТИ. Однако полной "свободы" не получается, так как при зонировании квартиры все равно необходимо учитывать имеющиеся системы коммуникаций, расположение вентиляционных коробов, то есть расположение приватных зон и кухни всегда будет зависеть от заданных проектом параметров, с которыми хозяевам жилья придется считаться.

О том, как выбрать максимально комфортный вариант при покупке квартиры и сократить издержки при создании удобной внутренней среды жилого помещения, рассказал директор ООО "САПФИР" Эльберт Галимов.

"Свободная планировка" уже не преимущество



Советская эпоха квартир - "коробок", когда, въезжая в типовое жилье, новоселы понимали, что усовершенствовать планировку они уже не смогут, успешно миновала. Но и бум свободного открытого пространства тоже пройден: в последнее время "свободная планировка" рассматривается уже не как преимущество, а как нечто само собой разумеющееся. Преимуществом же является изначально предложенный застройщиком оптимальный вариант планировки квартиры. Сегодня мало создать "свободную планировку", что в условиях монолитного домостроения не сложно. Важно предложить инвестору или покупателю квартиры такое стартовое планировочное решение, которое будет являться близким к оптимальному.

Чем больше изначальный вариант планировки квартиры отвечает реальным потребностям будущего собственника, тем более востребовано такое жилье. Многолетний "стаж" работы на рынке и сформировавшееся знание потребительских предпочтений дают нам право делать подобный вывод. Опыт общения с клиентами позволяет отметить позитивные изменения спроса: покупатели дорогого жилья делают сегодня осознанный выбор в пользу "дома для жизни" - именно этот термин становится синонимом престижного жилья. Поэтому все меньше внимания клиенты уделяют откровенно "гламурным" проектам - их куда больше интересуют вопросы изначальной функциональности и удобства квартир с точки зрения планировочного решения. Мало кому хочется, купив квартиру, ломать потом себе голову, как ее перепроектировать, и тратить на это немалые силы, время и деньги.

Выбор оптимальной планировки

При выборе квартиры свободной планировки необходимо обратить внимание на пропорции помещений. Человеку более дружественны широкие, близкие по форме к квадрату помещения, а комнаты-"пеналы" – неприемлемы.

Большую роль в облике будущей квартиры играет ориентация по нескольким сторонам света. Помимо того, что круговая панорама наблюдения просто приятна глазу, она еще добавляет плюс и с точки зрения планировки. Ведь если квартира ориентирована по трем сторонам света, при разработке дизайн-проекта появляется возможность максимально использовать естественное освещение на протяжении всего дня.

При выборе квартиры стоит обратить внимание на то, как расположены приватные и общественные зоны. Разумеется, окна спальных комнат не должны выходить на проезжую часть, шумную магистраль и т.д.



Плюсы проектного решения

Как и жилье со "свободной планировкой", квартира в проектном решении также дает возможность ее собственнику в рамках несущих стен осуществить дизайн помещения по своему усмотрению. Но от квартиры со "свободной планировкой" ее отличает то, что застройщик предлагает свой вариант организации жилого пространства, а ее собственник решает: оставить ли предложенный застройщиком вариант, либо воспользоваться своим. В такой квартире межкомнатные перегородки выполнены толщиной в один кирпич, либо полностью возведены. В документации БТИ обозначено то количество комнат в квартире, которое фигурирует в проектном решении застройщика.

Не стоит забывать, что создание собственной планировки квартиры требует получения разрешения на производство работ по перепланировке или переоборудованию жилого помещения в жилищной инспекции, - несмотря на то, что квартира предоставляется со свободным пространством. Данный процесс достаточно длительный, хлопотный и затратный, что необходимо учитывать при принятии решения самостоятельно организовать дизайн приобретенной квартиры.

Это учитывают и застройщики, поэтому при предоставлении квартиры в проектном решении стараются предложить такой вариант планировки квартиры, которая не потребует дальнейших изменений. В практике ООО "САПФИР" около 40% покупателей не меняют предложенного компанией проектного решения, а еще 20% лишь незначительно его корректируют.

Удачное планировочное решение – это в первую очередь оптимальное соотношение жилой и нежилой площадей, отсутствие "съедающих" квадратные метры длинных коридоров, возможность разделения гостевых и приватных зон, не менее двух санузлов.



Кроме того, желательно, чтобы площадь кухни была бы достаточной для выполнения функций столовой. Планировочные решения, учитывающие эти условия, как правило, не требуют существенных изменений и становятся отправной точкой для дальнейших фантазий собственника в организации жилого пространства.



___________________________________________________

Как согласовать перепланировку в квартире

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (для Москвы это Государственная жилищная инспекция города, далее - Мосжилинспекция) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Мосжилинспекцию, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов Мосжилинспекцией не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Мосжилинспекция, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Что можно перепланировать без оформления

Без оформления проектной и разрешительной документации допускается выполнение следующих работ:

- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.

- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

Остальные мероприятия по перепланировке, не запрещенные к осуществлению, производятся после необходимого согласования.
Как согласовать перепланировку, которая уже сделана

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В свою очередь, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Какую ответственность может повлечь за собой перепланировка

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с КОАПП влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тысяч рублей до 2,5 тысяч рублей.

В зависимости от вида ущерба, ответственность может быть как административной, так и уголовной (если в результате, например, обрушения перекрытий вследствие незаконного переустройства, погибли люди и т.п.). Если нанесен ущерб имуществу соседей, придется оплачивать восстановительные работы.
Что такое перепланировка. Порядок получения разрешения на перепланировку. Зачем согласовывать перепланировку. Как мне согласовывать перепланировку - по проекту или по эскизу. Перевод в нежилой фонд. Узаконивание перепланировки. разработка проекта перепланировки согласование перепланировки квартиры , согласование перепланировки нежилых помещений , получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции, сбор пакета документов для перепланировки по эскизу ,согласования объединения двух квартир, объединения лоджии с комнатой, согласования устройства камина или сауны в квартире , реконструктивные работы - согласование отдельного входа, согласование фасадов зданий и квартир, 
оформление Акта о завершенном переустройстве и сдача помещения Госкомиссии, 
внесение изменений в поэтажный план БТИ после перепланировки 
регистрация изменений в Федеральной регистрационной службе (Мосрегистрация) с получением нового свидетельства о собственности, легализация уже выполненной перепланировки, там где это возможно (узаконивание перепланировки)

Преимущества проекта перепланировки. Необходимость согласования
Перепланировка помещения – изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. Осуществляется с соблюдением требований законодательства РФ по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка помещений включает в себя: 
• перенос и демонтаж перегородок; 
• переоборудование ванных комнат; 
• перенос кухонь и санузлов; 
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; 
• перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах. 

В случае если задуманные вами изменения попадают под один из этих пунктов, вам необходимо получить официальное разрешение государственных органов.
Компания «САПФИР» проведет весь комплекс работ по переустройству и перепланировке помещений. Спектр услуг, оказываемых компанией, распространяется от разработки проекта перепланировки до реализации проекта «под ключ». Мы работаем с любыми типами помещений. Квалифицированные работники нашей компании помогут вам решить все вопросы (как технические, так и юридические), связанные с перепланировками помещений. Наши специалисты разработают для вас оригинальный проект перепланировки, который не навредит конструкции здания и сделает вашу квартиру уютной.
Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: 
• косметический ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета; 
• устройство или разборка встроенной мебели, которая не образует самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;
• замена инженерного оборудования аналогичным ему по параметрам и техническому устройству.
Дизайн - проект – это такой проект, который выполняется для того, чтобы вы могли оценить, как будет выглядеть ваша квартира. Данный проект выполняется дизайнером, который предложит вам интересные варианты. Но у дизайнеров нет лицензии на проектирование, поэтому такой проект не может быть согласован.
Проект перепланировки – это проект, содержащий в себе идеи дизайн – проекта. Его разработка проходит в квалифицированной проектной организации, которая имеет лицензию на проектирование. Он подлежит согласованию.
Самостоятельное согласование перепланировки 
Для самостоятельного оформления разрешения на перепланировку вам потребуется много времени и сил. Для подачи заявления вам необходимы: 
• Заполненный бланк самого заявления на перепланировку квартиры;
• проект перепланировки;
• технический паспорт на квартиру;
• подтверждение согласия отсутствующих членов семьи.;
• Для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры, необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.
Далее все документы передаются на рассмотрение в уполномоченный орган правительства Москвы для получения разрешения на перепланировку. После выполнения всех работ по перепланировке, проходит приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве.
Потом необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения, также изменения вносятся и в свидетельство о праве собственности.
Последствия, которые наступят, если вы не оформите перепланировку: 
• предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
• штраф;
• невозможность совершить сделки с недвижимостью;
• оплата ущерба соседям, если такой был.
Итак, чтобы избежать всех трудностей и проблем, связанных с согласованием перепланировки, вы можете обратиться к нам, и мы сделаем все за вас. Специалисты компании "САПФИР помогут в составлении документов и согласовании проекта перепланировки. Мы возьмем на себя и техническое обследование здания, проектирование перепланировки и получение всех необходимых разрешений. Квалифицированные строители реализуют ваши мечты о комфортном доме. При выполнении проекта мы приведем ваши пожелания в соответствии с действующими нормативными актами. Ждем Ваших заявок на разработку дизайн-проекта интерьера квартир и нежилых помещений на электронную почту: 2167610@mail.ru сайт www.ooosapfir.ru/pereplanir/ или по телефону +79600503020 , а также в разделе Контакты.
Что еще заказывают люди вместе с дизайн-проектом квартиры 
• Проект перепланировки
• Проектирование электроснабжения
• Проектирование вентиляции


Как получить разрешение на перепланировку.
Иногда так случается, что просто необходимо провести коренные изменение в квартире - перенести стены, убрать или установить новые, сделать из огромной однокомнатной квартиры с большой, но не нужной кладовкой, вполне уютную и приспособленную для разросшейся семьи двухкомнатную.
Для таких изменений всегда требуется разрешение на перепланировку квартиры, которое можно либо оформить самому в БТИ, либо через фирму.
Для самостоятельного оформление требуется много документов, сил, времени и желания. Про огромные очереди и срок действия справок вообще лучше не говорить, иногда времени не хватает и приходится получать заново.
На сегодняшний день для подачи заявления на перепланировку необходимы следующие документы: 
• заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
• свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
• акт технического состояния;
• поэтажный план, экспликация из БТИ;
• письменное согласие всех членов семьи;
• проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
• технический паспорт на квартиру;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).
Далее, полный пакет документов сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Правительства Москвы для получения Разрешения на перепланировку. После выполнения самих ремонтно-строительных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве. Затем, на основании Распоряжения, Акта приемки необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения, также изменения вносятся и в свидетельство о праве собственности. 
Если же у Вас нет возможности, либо желания оформлять перепланировку самостоятельно - ждем запросы на электронную почту: 2167610@mail.ru сайт www.ooosapfir.ru/pereplanir/ или по телефону +79600503020 , а также в разделе Контакты.
У нас Вы получите консультацию и ответы на любые вопросы относительно оформления перепланировок.

Перепланировка квартиры.
В Москве не уменьшилось количество желающих сделать перепланировку квартиры по своему вкусу. И многие начинают перепланировку и переоборудование квартиры, не задумываясь о юридических и практических последствиях своих действий. А ведь при несогласованной перепланировке квартиры, не зафиксированной в поэтажном плане, владелец теряет одно из основных прав собственности - право распоряжения. Продать, подарить или обменять такую квартиру не возможно. Получить кредит в банке под залог квартиры, или передать квартиру по наследству не удастся.
А органы исполнительной власти при обнаружении незаконной перепланировки могут предпринять действия вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений находящихся в собственности граждан. По закону при переустройстве помещений не допускаются мероприятия, нарушающие строительные, санитарно - гигиенические, экологические, эксплуатационные и технические нормы, действующие для жилых помещений. Не допускаются также мероприятия, влияющие на архитектурный облик домов.
Согласование перепланировки - это долгое занятие, ведь надо получить техническую документацию на квартиру. Потом необходимо заказать техническое заключение и проект перепланировки, потом согласовать проект с СЭС, УГПС, газовой инспекцией, Мосэкспертизой, архитектурно- планировочным управлением, при необходимости с Мосводоканалом и получить заключение жилищной инспекции, балансового - держателя, согласие соседей и заключить договор страхования гражданской ответственности, сдать собранный комплект документов на МВК и получить разрешение на перепланировку.
Компания САПФИР предлагает полный комплекс по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений.
Если же у Вас нет возможности, либо желания согласовывать перепланировку самостоятельно - ждем запросы на электронную почту: 2167610@mail.ru сайт www.ooosapfir.ru/pereplanir/ или по телефону +79600503020 , а также в разделе Контакты.
У нас Вы получите консультацию и ответы на любые вопросы относительно оформления перепланировок.


Перепланировка: эскиз или проект 
Кануло в лету то время, когда от предприятия получив квартиру, люди жили в ней, и всё их устраивало, а это мизерная кухня, куцый коридорчик, ну и конечно смежные комнаты. Сегодня при такой численности жилья и обширного многообразия планировок квартир, вполне нормальное желание людей, жить в комфорте и уюте. Естественное желание человека сделать перепланировку квартиры по своему вкусу и дизайну. Тем не менее, на практике перепланировка стеснена со значительными сложностями. Специального разрешения не требуется в случае, если намеревается косметический ремонт, установка встроенной мебели, замена батареи.
Обязательно потребуется разрешение и специальное согласование перепланировки квартиры, если вы надумали убрать встроенные шкафы, перенести батарею в другое место или объединить комнату с лоджией, расширив тем самым пространство вашей комнаты, стену передвинуть, при этом изменить и увеличить параметры комнат и коридора. Всеобщие условия осуществления перепланировки квартир регулируются Жилищным кодексом РФ, а конкретные устанавливаются субъектами.
Согласование работ по эскизу производится в том случае, когда не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция. Например, в случае демонтажа лёгких перегородок, установки перегородок без повышения нагрузки на перекрытия, устройства проёмов в ненесущих перегородках.
Согласование работ по проекту производится тогда, когда перепланировка связана с несущими стенами и перекрытиями. Безусловно, заказ проекта потребует времени и денежных затрат, всё-таки при сложных видах перепланировки он обязателен.
Перепланировки квартир делятся на две категории: 
• Перепланировка по эскизу, о котором мы говорили выше, когда изменения в квартире минимальны - это простая перепланировка;
• Перепланировка по проекту, когда затрагиваются несущие конструкции дома, внешний вид здания (остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и прочее), меняются коммуникации – это сложная перепланировка.
От того, в каком здании находится помещение (жилом или не жилом), а также масштаба переустройства, зависит и согласование перепланировки помещений. Перепланировка помещений относится к одному из 3-х вариантов: 
• Изменения незначительные: помещение находится в жилом доме;
• Изменения значительные: помещение находится в жилом доме;
• Помещение находится в нежилом здании.
Порядок, сроки и стоимость согласования перепланировки зависят от варианта. Надлежит устремить внимание на перепланировки, которые уже сделаны. Только через суд, порядок согласования таких перепланировок определяет жилищный кодекс РФ. На сегодняшний день почти отсутствуют такие прецеденты по таким делам, но намеревается, что для обстоятельных перепланировок понадобится также разработка документации и проведение технических экспертиз. От решения суда, будет зависеть положительный или отрицательный результат по согласованию перепланировки, а сроки согласования зависеть будут от скорости работы судебных органов. Перепланировку могут легализовать по решению суда, если она не затрагивает интересов других жильцов и ни есть как административное правонарушение. Также известны случаи, когда суд принимал решение восстановить собственнику прежнюю планировку квартиры, так как имели место значительные нарушения при перепланировке. Сделаем вывод из вышесказанного - делайте перепланировку только на законных основаниях. Результаты своевольной перепланировки установлены ст.29 Жилищного кодекса РФ.
Если вы думаете, что нет необходимости согласовывать перепланировку, или вы её когда-то сделали и позабыли что делали, то не питайте иллюзий, все эти заблуждения начинают всплывать в самый щекотливый момент, при продаже, при дарении, при вступлении в наследство и т.д. Дабы не сталкиваться с неприятными сюрпризами, обращайтесь к профессионалам, которые знают о перепланировке помещений всё.
Если же у Вас нет возможности, либо желания согласовывать перепланировку самостоятельно - ждем запросы на электронную почту: 2167610@mail.ru сайт www.ooosapfir.ru/pereplanir/ или по телефону +79600503020 , а также в разделе Контакты.

Перевод жилого фонда в нежилой - 
Квартира на первом этаже почти не пользуется спросом у потенциальных покупателей, которые ищут себе постоянное жилье. Однако, именно такая квартира вызывает неподдельный интерес у предпринимателей, которые, используют недвижимость в коммерческих целях. Что нужно сделать для того, чтобы жилая квартира смогла стать офисом? Куда следует обратиться и какие собрать документы? 
Открыть свой офис и выйти в свободное плаванье в коммерции, не зависев от чуткого руководства начальства, можно лишь после того, как недвижимость из жилого фонда будет переведена в нежилой. Это обязательная операция, которая требует больших хлопот и времени. Превратиться в коммерческие объекты могут квартиры, расположенные лишь на первом этаже, реже на втором. Впрочем, и здесь есть свои требования. Должно соблюдаться два условия – это либо непригодность использования данного помещения в жилых целях, либо для обеспечения коммерческой деятельности на первых этажах, которая необходима данному району. Превратить квартиру на первом этаже в офис или парикмахерскую в старом фонде города будет легче, нежели в только построенном доме, так здесь легче доказать нежилое состояние квартиры. Впрочем, если новый магазин будет необходим именно в доме – новостройке, то получить согласие на перевод в нежилой фонд также будет не сложно. Что же следует сделать в первую очередь?
Для того, чтобы осуществить перевод из жилого в нежилой фонд, собственник квартиры, который изъявил такое желание, должен обратиться с заявлением в органы местного самоуправления на разработку проекта перепланировки и возможности перевода в нежилой фонд. Время, в течении которого будет рассматриваться заявление зависит от сложности ситуации. После того, как исполком одобрит заявление, следует разработать техническую документацию, то есть проект перепланировки. Такой проект утверждается во всех службах, которые занимаются коммунальным обеспечением – санэпидем станция, пожарная охрана, водосбыт, горсвет. После этого нужно обратиться в городской либо поселковый совет.
Чтобы не попасть в сети мошенников либо, чтоб не иметь дополнительные хлопоты, следует помнить, что проект должен разрабатываться только в лицензированных на то предприятиях, то есть у которых есть право на разработку таких проектов. Незарегистрированные фирмы могут сделать великолепный проект, но нет гарантии, что его одобрят. Для того чтобы проект перепланировки исполком взял на рассмотрение, следует подготовить следующие документы. Это нотариально заверенное свидетельство о праве собственности, о купле-продаже, либо договор дарения либо другой договор, удостоверяющий его право собственности на данное помещения, справка из ЖЭКа, о том, что там никто не живет и никто не зарегистрирован по данному помещению и обязательный аспект, как всегда, это согласие соседей, которые находятся рядом. Также необходимо согласие самого ДЕЗ на перевод квартиры в нежилой фонд и технический паспорт жилого помещения. После того, как данные документы были предоставлены органам местного самоуправления, рассматривается заявление о переводе из жилого в нежилой фонд и принимается решение, выдавать ли разрешение. Если решение принято, разработан проект перевода в нежилой фонд, гражданин обращается с заявлением на разрешение ввода в эксплуатацию в горсовет. Если местная власть утвердила заявление, комиссия контролирующих органов по жилищным вопросам, а это пожарники, инспекция архитектурно - строительного контроля, гор. свет, водоканал, выдает разрешение на получение акта о вводе в эксплуатацию. Конечный этап – получение свидетельства права собственности, технический паспорт из БТИ на уже нежилое помещение. Важно подчеркнуть, что перевод жилых в нежилое помещение может осуществляться только в тех помещениях, в которых можно сделать фасадный выход, который не связан с жилыми помещениями. Эта процедура такая же хлопотная и аналогична предыдущей процедуре. Выполняется она одновременно с переводом из жилого помещения в нежилой фонд. Собрать документы и договора можно самостоятельно – в этом случае все расходы на госпошлины и выдачу проекта составят около пятисот долларов, но затянуться этот процесс может на годы. С помощью посредников - юридических компаний перевод в нежилое помещение занимает от нескольких месяцев, но и обойдется это в несколько раз дороже. Впрочем, здесь каждый сам может выбрать подходящий для себя вариант по деньгам и срочности.
Наши услуги
Перевод в нежилой фонд - это очень трудоёмкий- долговременный- и финансово затратный процесс, организовать который самим будет очень непросто. Обращаясь к профессионалам, много лет занимающимся переводом из жилья в нежилое, Вы сэкономите и деньги, и время. После того, как квартира будет переведена в нежилой фонд мы поможем Вам оформить документы на недвижимость. Ждем Ваших заявок на перевод в нежилой фонд на электронную почту: 2167610@mail.ru сайт www.ooosapfir.ru/pereplanir/ или по телефону +79600503020 , а также в разделе Контакты
Что еще заказывают люди вместе с переводом в нежилой фонд 
• Перепланировка нежилых помещений
• Согласование отдельного входа
• Согласование фасадов зданий


Узаконивание перепланировок квартир и жилых помещений -  В последнее время у москвичей появляется всё больше проблем, связанных с согласованием и легализацией перепланировки. Необходимо учитывать, что все действия, связанные с осуществлением, регистрацией и легализацией перепланировки квартир согласовываются с Мосжилинспекцией.
Если в процессе перепланировки были реализованы проекты электроснабжения, данные действия также согласовываются с мосэнергонадзором. Мосжилинспекция также уполномочена, в случае необходимости привлекать граждан, нарушивших положения Жилищного кодекса, к административной ответственности.
В обычных ситуациях владельцы помещений не задумываются о необходимости такой процедуры, как легализация перепланировок произведённых ими, или предыдущими владельцами. Однако, любые юридические действия связанные с недвижимостью будут невозможны в случае, если не было произведено узаконивание перепланировок.
Отличие согласования перепланировки от её легализации состоит в том, что при легализации приёмочная комиссия может потребовать выборочного вскрытия некоторых элементов, и в случае обнаружения несоответствий с предоставленным проектом, комиссия может потребовать переделку.
Проблем с легализацией перепланировки не возникнет, в случае, если все строительные работы были произведены с соблюдением действующих санитарных и строительных норм и стандартов. В ином положении, каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.
В общих чертах такой процесс как легализация перепланировок состоит в следующем: Собственник недвижимого имущества должен получить и оформить справку из центра технической инвентаризации, в которой указывается характер перепланировки. Для получения данной справки необходимо предоставить технический паспорт помещения, собственный паспорт, правоустанавливающие документы на помещение, и копии всех этих документов.
После предоставления документов сотрудник ЦТИ проводит экспертную оценку произведённых изменений и оформляется справка, срок оформления составляет от трех до шести месяцев.
Помимо этого, заинтересованное в легализации перепланировки лицо, должно получить заключение городского архитектурно-инженерного центра по факту перепланировки помещения, санитарно-эпидемиологическое заключение, зкспертное заключение, справку о согласовании перепланировки с Госпожнадзором, согласие соседей и лишь затем выбирается один из 2-х путей решения проблем, судебный или административный.
Это лишь схематическое представление узаконивание перепланировки, сама процедура является юридически сложной в исполнении и может длиться от нескольких месяцев до года и даже более.
Для того чтоб правильно осуществить процесс легализации и сократить её сроки, следует обратиться к специалистам. Ждем Ваших вопросов по узакониванию перепланировок на e-mail: 2167610@mail.ru сайт www.ooosapfir.ru/pereplanir/ или по телефону +79600503020, а также в разделе Контакты.
Что еще заказывают люди вместе с легализацией перепланировок 
• Согласование перепланировки квартир
• Согласование фасадов зданий
• Согласование камина
• Объединение двух квартир
• Согласование сауны в квартире


Заказать перепланировку вашей квартиры, дома или офиса у  специалистов  компании "САПФИР" вы можете по телефону: +79636729123
Продвижение сайтов в Казани
Форма обратной связи:

Ваше имя:

Ваш email:

Ваш телефон:

Текст сообщения:


Сдам посуточно 2х комнатную квартиру: Сдается посуточно/почасно/на ночь тел.2167610 подробнее

Продается 2 ком. квартира 3/9эт. ул. Гаврилова 28: Цена и описание по ссылке подробнее

Продается готовый действующий бизнес Хостел и Сауна : Цена в описании подробнее

Продам квартиру4-к квартира 200 м² на 3 этаже 5-этажного : Цена в описании подробнее

Предлагется на продажу ОСЗ в городе Самара: Помещение свободного назначения 600 м². Земля 800 м2. Оздоровительный центр. Подходит под офисный центр, медицинский центр или гостиницу. Рядом с объектом со строят стадион для чемпионата мира по футболу. подробнее

Продается недвижимость в Болгарии: Предлагается на продажу таунхаус в Элитном жилом комплексе „Белая Церковь". София подробнее

Продается Бутик-отель «BON AMI» действующий бизнес: Цена в описании подробнее

Цветы Казань тел: 2167610 доставка, красивый букет недорого!: Акция!!! 29роз-950руб 59роз-1750руб 101роза-2850руб 9 кустовых хризантем-790руб 29 гербер-1700руб 5 лилий-999руб тел: 89625567610 подробнее

Продается коттедж на первой линии реки Волга в 10 минутах от центра Казани: Цена: Договорная подробнее

Продается коттедж в центре Казани 270м²(кирпич)уч.8сот: Цена: Договорная подробнее
О компанииНовостиКонтактыКарта сайта
© 2009
Разработка сайта DF-Design