Условия продажи и цены на таунхаусы эконом класса вас приятно удивят

Сегодня валюту нельзя назвать не только твердой, но и вообще непонятно, что с ней будет завтра! Доллар, евро, рубль стали больше похожи на акции и их котировки неуловимы. Что же делать? Наше мнение что, в эти периоды самое надежное вложение - это вложение в недвижимость.

Наш проект можно использовать не только как покупку недвижимости, но и как возможность вложить деньги с выгодой до 63% годовых, даже в период кризиса! Поскольку на сегодняшний день наша цена ниже любой рыночной цены и даже ниже себестоимости у ряда строительных компаний. Вы скажете, не может быть!
К счастью для вас - это так, мы не только следим за последними разработками в строительстве с целью оптимизации строительных циклов, но и тщательно изучаем и применяем административные и управленческие ресурсы, доступные на сегодняшний день в нашем Государстве. В результате чего мы, действительно, нашли выход из сложившейся ситуации на рынке недвижимости и неоправданного роста цен на жилье и установили свой уровень цен. И, поверьте, это не антикризисная политика организации - это наш принцип работы.



Эти проценты складываются из разницы цен: 1800$ кв.м. - 1350$кв.м. = 450$ = 33%
Это минимальный процент, который мы предлагаем из учета наших цен - самой низкой и самой высокой. Учитывая тот факт, что стоимость загородной недвижимости в Подмосковье после окончания строительства возрастает, и, на данный момент минимальная стоимость загородной недвижимости в Подмосковье, таунхаусов в Подмосковье составляет 2200$ за кв.м., то ваш доход может составить 63%, от вложенных вами 1350$ за кв.м.



Пример: Вы вложили 1350$ до начала строительства вашего дома. Через 4-6 месяцев (наши сроки строительства) после окончания строительства цена вашего дома в Подмосковье возрастает до 2200,$ и ваш доход составит 63%.





Таунхаусы эконом-класса. Стоимость таунхаусов
 
В связи с экономическим кризисом возникла необходимость сегментирования рынка таунхаусов и выделения бюджетного класса. 

Таунхаусы сравнительно новый и слабо освоенный сегмент жилья в столичном регионе. Первые проекты бизнес-класса стали появляться в Подмосковье лишь два-три года назад, а о массовом предложении эконом-класса говорить и вовсе не приходится. 

«Следует отметить, что раньше (в 2006-07 годах, когда началось активное строительство таунхаусов) понятия «таунхаус эконом-класса» не было. Все таунхаусы были таунхаусами бизнес-класса. В связи с экономическим кризисом возникла необходимость сегментирования рынка таунхаусов и выделения бюджетного класса. «Говорить о массовом рынке таунхаусов эконом-класса нельзя, так как таких поселков насчитывается всего несколько сотен»,- соглашается с краткой историей данной недвижимости «Активное строительство таунхаусов началось в 2008 году, и большинство девелоперов не успели их достроить. До 2008 года этот сегмент развивался не так активно. В прошлом году было заложено достаточно много поселков таунхаусов, но выйти на рынок они не успели».

Попробуем сравнить таунхаусы эконом-класса с уже заполонившими Подмосковье коттеджами и квартирами. 

«Средняя стоимость коттеджа эконом-класса в 50 км зоне от МКАД находится в мае на уровне в 8 053 тыс. рублей, средняя стоимость таунхауса в этой же зоне - 7 812 тыс. рублей, а квартиры в Подмосковье на такой же удаленности от МКАД - 3 800 тыс. рублей (за эту сумму можно купить 2 комнатную квартиру в городе Мытищи), в Москве средняя стоимость квартиры эконом-класса составляет 6 450 тыс. рублей (выборка из всех квартир вне зависимости от площади и количества комнат. Специалисты отмечают, что средняя стоимость экономичного таунхауса в мае составляет 7 637 тыс. рублей или 47,7 тыс. рублей за квадратный метр с учетом земельного участка.

В свою очередь, предлагая свое виденье вопроса, «Считаю, что сравнивать таунхаусы и коттеджи неправильно. Скорее можно сравнить рынок таунхаусов с рынком дальних дач, которые представляют собой сегмент эконом-класса коттеджей (располагаются на удаленности свыше 60 км от МКАД)».

По ее версии, квартиры и таунхаусы можно сопоставить следующим образом: 


«В среднем же стоимость квартир составляет от 90 до 140 тыс. руб. / кв. м, таунхаусы – от 65 до 85 тыс. руб. / кв. м.»,- дополняет она.

«Если готовый таунхаус в 40-км зоне можно купить за 280 тыс. долл., то коттедж на этом же удалении, в сегменте эконом, обойдется в 320-350 тыс. долл. При этом надо учитывать, что таунхаусы на большом расстоянии от Москвы не строятся. Один из самых удаленных поселков таунхаусов находится в 55 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. А коттеджи распространяются и дальше, и иногда цена готового дома на расстоянии 70-90 км от МКАД может составлять 3 млн руб». 

«В среднем таунхаус эконом-класса обойдется порядка 8 млн. рублей. Средняя цена квартиры эконом-класса в Москве на вторичном рынке составляет 199,1 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской области сопоставимая квартира будет стоить 81,5 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость коттеджа эконом-класса составляет 45 000 рублей за квадратный метр»,- 

Появляющиеся таунхаусы уже снискали своих поклонников среди москвичей, таунхаусы приобретают представители среднего класса, реализующие свои квартиры и переезжающие за город. «Как правило, это люди, имеющие активную жизненную позицию» 

«Семьи с маленькими детьми» усматривает в качестве основных клиентов данного жилья, характеризующий типичных покупателей таунхаусов следующим образом: «Обычно это семьи из 3-5 человек, кто имеет достаточную сумму для покупки 2-3 комнатной квартиры в столице. Помимо этого, таунхаусы приобретают в качестве второго жилья за городом». 

Между тем, желающих взирать на кризис из окошка таунхауса ждет в ближайшем будущем следующее. «Скорее всего ситуация не изменится. Таунхаусов эконом-класса как не было на рынке, так и не будет до конца этого года. Массово такие проекты появятся только во второй половине 2010 года. Таунхаусы экономкласса – это тренд 2010 года, как участки с коммуникациями без подряда – тренд 2009. Многие девелоперы до кризиса купили земельные участки и планировали в 2009 году вывести на рынок с поселки с домами бизнес-класса. Кризис изменил их планы, существенно повлиял на спрос и предложение. Для потребителя стала, в первую очередь, важна цена. Для того, чтобы не разориться и быть в плюсе, им нужно будет возводить на этой земле больше квадратных метров. Это возможно при строительстве таунхаусов, либо малоэтажных домов. Скорее всего, многие девелоперы переформатируют свои объекты в 30 километровой зоне от Москвы в поселки таунхаусов» 

«Ситуация может быть безрадостной. Возможны 2 сценария: ситуация будет носить аналогичный характер и иметь такие же тенденции, как и в первом полугодии, с весьма умеренным спросом со стороны покупателя или будет происходить еще большая стагнация и падение спроса»

« Не думаю, что на рынке таунхаусов эконом-класса будет спад. И дело здесь не только в стоимости квадратного метра и динамике цен на столичное жилье. Хотелось бы отметить, что наши соотечественники постепенно начинают перенимать европейскую систему ценностей, в соответствии с которой в мегаполисе нужно только работать, а жить – в благоустроенном пригороде». «Таунхаусы эконом-класса оказались наиболее устойчивыми к ударам кризиса. За прошедшие полгода цены на таунхаусы эконом-класса снизились меньше, чем на другие форматы недвижимости, поскольку изначально их стоимость не была завышенной, и сильно падать в цене им просто некуда. Замороженных проектов в этом сегменте нет. Дело в том, что до кризиса в сегменте эконом-класса доходность всегда была ниже, чем в бизнес-классе или в элитных проектах. Поэтому за реализацию недорогих проектов брались только крупные компании с большим запасом прочности, у которых не было цели выжать из проекта как можно больше денег и как можно скорее». 

Отмечая, что развитие ситуации на рынке таунхаусов будет зависеть от общей экономической ситуации в стране «В долгосрочной же перспективе сегмент таунхаусов станет одним из самых популярных. Главным сдерживающим фактом сейчас для роста этого сегмента является транспортная инфраструктура Подмосковья, и низкий уровень доходов большей части потенциальных покупателей жилья».

Между тем, для решивших попробовать себя в роли собственника таунхауса, опрошенные эксперты называют привлекательные предложения в данном сегменте. В пределах 5 км от МКАД, можно обратить внимание на следующие проекты

По всем показателям (качество строительства и материалов – высокое, площади – от 180 до 250 кв. м) он относится к сегменту бизнес-класса, при этом цены на данный момент выдерживаются на уровне 20% ниже рынка и составляют 65 тыс. руб. / кв. м, что является на сегодня наиболее выгодным предложением на рынке таунхаусов Москвы». 

О располагающихся чуть далее, в 14 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе, поселке таунхаусов. Ежедневная иммиграция в нее из Москвы, обойдется желающему от 8,1 млн. рублей. При этом, с 15 июня при покупке таунхауса можно будет оформить рассрочку на 10 лет со ставкой в 15% годовых в рублях. 

Считается наиболее удачным предложением поселок таунхаусов «Барвиха Club». « Если рассматривать строящиеся поселки рядом со МКАД, то интересным и в ценовом и потребительском отношении является проект в полутора километрах от МКАД по Алтуфьевскому шоссе поселок таунхаусов «Вешки» (стоимость таунхаусов от 8 до 15 млн. рублей, возможна рассрочка до 30 лет)

Эксперты советуют соблюдать несколько правил при покупке таунхауса. «В первую очередь советуем обратить внимание на уже реализованные проекты, покупка которых позволяет минимизировать риски в связи с нынешней экономической ситуацией» «Необходимо искать застройщика с хорошей репутацией «Немного подождать» «Скорее всего, в следующем году появятся новые очень интересные проекты таунхаусного и малоэтажного строительства». 


О появлении на российском рынке недвижимости такого понятия как таунхаусы эконом класса начали говорить только в 2008 году, когда началось активное строительство этого типа жилья. Но в связи с экономическим кризисом пока рано определять таунхаусы эконом класса как явление массовое. 
Загородное жилье эконом: таунхаус

Таунхаусы позиционируются как эконом вариант для людей среднего класса, которые не хотят или не могут себе позволить приобрести собственный загородный дом. Средняя стоимость апартаментов в таунхаусе в 2-3 раза меньше, чем стоимость коттеджа, и сопоставима со стоимостью квартир площадью от 80 м2. При этом по уровню комфортабельности эконом таунхаус может превосходить традиционную квартиру. 

Если выводить среднюю стоимость таунхауса эконом класса, следует ориентироваться на цифру около 50 тысяч рублей за квадратный метр с учетом земельного участка. 

Ведущие российские эксперты в вопросах недвижимости прогнозируют дальнейший рост на рынке таунхаусов эконом класса несмотря на экономический кризис. Таунхаусы эконом класса называют трендом 2010 года, и в долгосрочной перспективе этот вид жилья станет одним из самых популярных. Среди несомненных преимуществ таунхаусов эконом класса - большая жилая площадь, собственная земля, благоприятная экологическая обстановка пригорода. Главными же сдерживающими факторами для роста являются недостаточно развитая транспортная инфраструктура Московской области. 

Возрастающая популярность таунхаусов эконом класса объясняется и тем, что сегодня в российском обществе происходит переориентация ценностей и взглядов в пользу европейской схемы, которая предписывает работать в мегаполисе, жить в благоустроенном пригороде. Типичным потенциальным покупателем или уже владельцем апартаментов в таунхаусе эконом класса можно назвать семью из 3-5 человек с активной жизненной позицией, имеющей достаточно средств для покупки 2-3-х комнатной квартиры в Москве. 

Тем, кто уже сегодня собирается приобретать апартаменты в таунхаусе эконом класса, эксперты советуют обратить внимание на уже реализованные проекты, а также воспользоваться программами приобретения жилья по ипотеке. 

Благодарим Вас за интерес к нашему проекту. Искренне надеемся, что то, что Вы нашли на нашем сайте интересно, нужно и приносит пользу Вам и всем Вашим близким. Если у Вас есть желание поддержать наш проект, есть реальный способ это сделать.  Мы будем очень благодарны Вам за любую поддержку нашего проекта.