Зарубежная недвижимостьИпотекаВакансииО компанииКонтактыНовости  


ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ


Аренда

Квартира, комната

Дом, коттедж, дача

Нежилое помещение

Продажа

Квартира, комната

Дом, коттедж, участок

Нежилое помещение


Обмен


Расширенный поиск


Поиск объекта по номеру:

 


Поиск объекта по улице:

 



Курсы валют

USD: 34.82

EUR: 47.17



 КУПИТЬ КВАРТИРУ Тел: +79600503020. Ж/К "ЛАЗУРНЫЕ НЕБЕСА"
 Цибик Целительная сила природы Чаи для здоровья 
 Купить дверь www.ooosapfir.ru продажа, установка Стальных, железных и деревянных дверей.
 Купить ворота www.ooosapfir.ru Автоматические рулонные ворота, изготовление, установка, ремонт.
 Клининг: работайте в комфорте, все остальное сделаем мы
 Недвижимость www.ooosapfir.ru Полезная информация
 Строительство, ремонт www.ooosapfir.ru Квартиры Дома Офиса
 Юридическая консультация и полезные советы для оформления документов.
 Купить таунхаус эконом класса, строительство, продажа домов коттеджей таунхаусов с отделкой под ключ.
 (ЕГРП),(БТИ),(ЕИРЦ),(ФНС),(ГУВД, УВД,ОМ,Деж.Часть),(Пасп.стол)
 Оцени квартиру сам.
 Как построить дом, коттедж, таунхаус
 Ремонт квартир www.ooosapfir.ru
 Как сделать кухню модной ?
 Перепланировка квартиры
 Приобретение жилья за границей
 Продать, купить квартиру дом в Москве; сдать, снять квартиру, коттедж, офис www.ooosapfir.ru

Условия продажи и цены на таунхаусы эконом класса вас приятно удивят

Условия продажи и цены на таунхаусы эконом класса вас приятно удивят

САПФИР  89600503020 Столичное агентство недвижимости. Продать, купить квартиру в Москве; сдать, снять квартиру, дом ,коттедж без посредников в Москве и Подмосковье; купить, продать дом, участок, коттедж, таунхаус в Москве и МО


           Условия продажи таунхаусов

   Мы очень тщательно отслеживаем рынок загородной недвижимости и наблюдаем за тенденциями цен. Мы решили не публиковать цены на сайте, поскольку у нас есть предложения для каждого из Вас и стоимость нашей недвижимости будет вас приятно радовать всегда.

 САПФИР   Столичное агентство недвижимости. Продать, купить квартиру в Москве; сдать, снять квартиру, дом ,коттедж без посредников в Москве и Подмосковье; купить, продать дом, участок, коттедж, таунхаус в Москве и МО

    
Звоните, мы рады будем сделать вам именно то предложение, которое действует у нас именно сейчас!
       
                  Что делать с деньгами?

Сегодня валюту нельзя назвать не только твердой, но и вообще непонятно, что с ней будет завтра! Доллар, евро, рубль стали больше похожи на акции и их котировки неуловимы. Что же делать? Наше мнение что, в эти периоды самое надежное вложение - это вложение в недвижимость.

Наш проект можно использовать не только как покупку недвижимости, но и как возможность вложить деньги с выгодой до 63% годовых, даже в период кризиса! Поскольку на сегодняшний день наша цена ниже любой рыночной цены и даже ниже себестоимости у ряда строительных компаний. Вы скажете, не может быть!
К счастью для вас - это так, мы не только следим за последними разработками в строительстве с целью оптимизации строительных циклов, но и тщательно изучаем и применяем административные и управленческие ресурсы, доступные на сегодняшний день в нашем Государстве. В результате чего мы, действительно, нашли выход из сложившейся ситуации на рынке недвижимости и неоправданного роста цен на жилье и установили свой уровень цен. И, поверьте, это не антикризисная политика организации - это наш принцип работы.

 САПФИР   Столичное агентство недвижимости. Продать, купить квартиру в Москве; сдать, снять квартиру, дом ,коттедж без посредников в Москве и Подмосковье; купить, продать дом, участок, коттедж, таунхаус в Москве и МО

Эти проценты складываются из разницы цен: 1800$ кв.м. - 1350$кв.м. = 450$ = 33%
Это минимальный процент, который мы предлагаем из учета наших цен - самой низкой и самой высокой. Учитывая тот факт, что стоимость загородной недвижимости в Подмосковье после окончания строительства возрастает, и, на данный момент минимальная стоимость загородной недвижимости в Подмосковье, таунхаусов в Подмосковье составляет 2200$ за кв.м., то ваш доход может составить 63%, от вложенных вами 1350$ за кв.м.

 САПФИР Столичное агентство недвижимости. Продать, купить квартиру в Москве; сдать, снять квартиру, дом ,коттедж без посредников в Москве и Подмосковье; купить, продать дом, участок, коттедж, таунхаус в Москве и МО

Пример: Вы вложили 1350$ до начала строительства вашего дома. Через 4-6 месяцев (наши сроки строительства) после окончания строительства цена вашего дома в Подмосковье возрастает до 2200,$ и ваш доход составит 63%.
САПФИР 89600503020 Столичное агентство недвижимости. Продать, купить квартиру в Москве; сдать, снять квартиру, дом ,коттедж без посредников в Москве и Подмосковье; купить, продать дом, участок, коттедж, таунхаус в Москве и МО

САПФИР 89600503020 Столичное агентство недвижимости. Продать, купить квартиру в Москве; сдать, снять квартиру, дом ,коттедж без посредников в Москве и Подмосковье; купить, продать дом, участок, коттедж, таунхаус в Москве и МО


Таунхаусы эконом-класса. Стоимость таунхаусов
 
В связи с экономическим кризисом возникла необходимость сегментирования рынка таунхаусов и выделения бюджетного класса. 

Таунхаусы сравнительно новый и слабо освоенный сегмент жилья в столичном регионе. Первые проекты бизнес-класса стали появляться в Подмосковье лишь два-три года назад, а о массовом предложении эконом-класса говорить и вовсе не приходится. 

«Следует отметить, что раньше (в 2006-07 годах, когда началось активное строительство таунхаусов) понятия «таунхаус эконом-класса» не было. Все таунхаусы были таунхаусами бизнес-класса. В связи с экономическим кризисом возникла необходимость сегментирования рынка таунхаусов и выделения бюджетного класса. «Говорить о массовом рынке таунхаусов эконом-класса нельзя, так как таких поселков насчитывается всего несколько сотен»,- соглашается с краткой историей данной недвижимости «Активное строительство таунхаусов началось в 2008 году, и большинство девелоперов не успели их достроить. До 2008 года этот сегмент развивался не так активно. В прошлом году было заложено достаточно много поселков таунхаусов, но выйти на рынок они не успели».

Попробуем сравнить таунхаусы эконом-класса с уже заполонившими Подмосковье коттеджами и квартирами. 

«Средняя стоимость коттеджа эконом-класса в 50 км зоне от МКАД находится в мае на уровне в 8 053 тыс. рублей, средняя стоимость таунхауса в этой же зоне - 7 812 тыс. рублей, а квартиры в Подмосковье на такой же удаленности от МКАД - 3 800 тыс. рублей (за эту сумму можно купить 2 комнатную квартиру в городе Мытищи), в Москве средняя стоимость квартиры эконом-класса составляет 6 450 тыс. рублей (выборка из всех квартир вне зависимости от площади и количества комнат. Специалисты отмечают, что средняя стоимость экономичного таунхауса в мае составляет 7 637 тыс. рублей или 47,7 тыс. рублей за квадратный метр с учетом земельного участка.

В свою очередь, предлагая свое виденье вопроса, «Считаю, что сравнивать таунхаусы и коттеджи неправильно. Скорее можно сравнить рынок таунхаусов с рынком дальних дач, которые представляют собой сегмент эконом-класса коттеджей (располагаются на удаленности свыше 60 км от МКАД)».

По ее версии, квартиры и таунхаусы можно сопоставить следующим образом: 


«В среднем же стоимость квартир составляет от 90 до 140 тыс. руб. / кв. м, таунхаусы – от 65 до 85 тыс. руб. / кв. м.»,- дополняет она.

«Если готовый таунхаус в 40-км зоне можно купить за 280 тыс. долл., то коттедж на этом же удалении, в сегменте эконом, обойдется в 320-350 тыс. долл. При этом надо учитывать, что таунхаусы на большом расстоянии от Москвы не строятся. Один из самых удаленных поселков таунхаусов находится в 55 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. А коттеджи распространяются и дальше, и иногда цена готового дома на расстоянии 70-90 км от МКАД может составлять 3 млн руб». 

«В среднем таунхаус эконом-класса обойдется порядка 8 млн. рублей. Средняя цена квартиры эконом-класса в Москве на вторичном рынке составляет 199,1 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской области сопоставимая квартира будет стоить 81,5 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость коттеджа эконом-класса составляет 45 000 рублей за квадратный метр»,- 

Появляющиеся таунхаусы уже снискали своих поклонников среди москвичей, таунхаусы приобретают представители среднего класса, реализующие свои квартиры и переезжающие за город. «Как правило, это люди, имеющие активную жизненную позицию» 

«Семьи с маленькими детьми» усматривает в качестве основных клиентов данного жилья, характеризующий типичных покупателей таунхаусов следующим образом: «Обычно это семьи из 3-5 человек, кто имеет достаточную сумму для покупки 2-3 комнатной квартиры в столице. Помимо этого, таунхаусы приобретают в качестве второго жилья за городом». 

Между тем, желающих взирать на кризис из окошка таунхауса ждет в ближайшем будущем следующее. «Скорее всего ситуация не изменится. Таунхаусов эконом-класса как не было на рынке, так и не будет до конца этого года. Массово такие проекты появятся только во второй половине 2010 года. Таунхаусы экономкласса – это тренд 2010 года, как участки с коммуникациями без подряда – тренд 2009. Многие девелоперы до кризиса купили земельные участки и планировали в 2009 году вывести на рынок с поселки с домами бизнес-класса. Кризис изменил их планы, существенно повлиял на спрос и предложение. Для потребителя стала, в первую очередь, важна цена. Для того, чтобы не разориться и быть в плюсе, им нужно будет возводить на этой земле больше квадратных метров. Это возможно при строительстве таунхаусов, либо малоэтажных домов. Скорее всего, многие девелоперы переформатируют свои объекты в 30 километровой зоне от Москвы в поселки таунхаусов» 

«Ситуация может быть безрадостной. Возможны 2 сценария: ситуация будет носить аналогичный характер и иметь такие же тенденции, как и в первом полугодии, с весьма умеренным спросом со стороны покупателя или будет происходить еще большая стагнация и падение спроса»

« Не думаю, что на рынке таунхаусов эконом-класса будет спад. И дело здесь не только в стоимости квадратного метра и динамике цен на столичное жилье. Хотелось бы отметить, что наши соотечественники постепенно начинают перенимать европейскую систему ценностей, в соответствии с которой в мегаполисе нужно только работать, а жить – в благоустроенном пригороде». «Таунхаусы эконом-класса оказались наиболее устойчивыми к ударам кризиса. За прошедшие полгода цены на таунхаусы эконом-класса снизились меньше, чем на другие форматы недвижимости, поскольку изначально их стоимость не была завышенной, и сильно падать в цене им просто некуда. Замороженных проектов в этом сегменте нет. Дело в том, что до кризиса в сегменте эконом-класса доходность всегда была ниже, чем в бизнес-классе или в элитных проектах. Поэтому за реализацию недорогих проектов брались только крупные компании с большим запасом прочности, у которых не было цели выжать из проекта как можно больше денег и как можно скорее». 

Отмечая, что развитие ситуации на рынке таунхаусов будет зависеть от общей экономической ситуации в стране «В долгосрочной же перспективе сегмент таунхаусов станет одним из самых популярных. Главным сдерживающим фактом сейчас для роста этого сегмента является транспортная инфраструктура Подмосковья, и низкий уровень доходов большей части потенциальных покупателей жилья».

Между тем, для решивших попробовать себя в роли собственника таунхауса, опрошенные эксперты называют привлекательные предложения в данном сегменте. В пределах 5 км от МКАД, можно обратить внимание на следующие проекты

По всем показателям (качество строительства и материалов – высокое, площади – от 180 до 250 кв. м) он относится к сегменту бизнес-класса, при этом цены на данный момент выдерживаются на уровне 20% ниже рынка и составляют 65 тыс. руб. / кв. м, что является на сегодня наиболее выгодным предложением на рынке таунхаусов Москвы». 

О располагающихся чуть далее, в 14 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе, поселке таунхаусов. Ежедневная иммиграция в нее из Москвы, обойдется желающему от 8,1 млн. рублей. При этом, с 15 июня при покупке таунхауса можно будет оформить рассрочку на 10 лет со ставкой в 15% годовых в рублях. 

Считается наиболее удачным предложением поселок таунхаусов «Барвиха Club». « Если рассматривать строящиеся поселки рядом со МКАД, то интересным и в ценовом и потребительском отношении является проект в полутора километрах от МКАД по Алтуфьевскому шоссе поселок таунхаусов «Вешки» (стоимость таунхаусов от 8 до 15 млн. рублей, возможна рассрочка до 30 лет)

Эксперты советуют соблюдать несколько правил при покупке таунхауса. «В первую очередь советуем обратить внимание на уже реализованные проекты, покупка которых позволяет минимизировать риски в связи с нынешней экономической ситуацией» «Необходимо искать застройщика с хорошей репутацией «Немного подождать» «Скорее всего, в следующем году появятся новые очень интересные проекты таунхаусного и малоэтажного строительства». 


О появлении на российском рынке недвижимости такого понятия как таунхаусы эконом класса начали говорить только в 2008 году, когда началось активное строительство этого типа жилья. Но в связи с экономическим кризисом пока рано определять таунхаусы эконом класса как явление массовое. 
Загородное жилье эконом: таунхаус

Таунхаусы позиционируются как эконом вариант для людей среднего класса, которые не хотят или не могут себе позволить приобрести собственный загородный дом. Средняя стоимость апартаментов в таунхаусе в 2-3 раза меньше, чем стоимость коттеджа, и сопоставима со стоимостью квартир площадью от 80 м2. При этом по уровню комфортабельности эконом таунхаус может превосходить традиционную квартиру. 

Если выводить среднюю стоимость таунхауса эконом класса, следует ориентироваться на цифру около 50 тысяч рублей за квадратный метр с учетом земельного участка. 

Ведущие российские эксперты в вопросах недвижимости прогнозируют дальнейший рост на рынке таунхаусов эконом класса несмотря на экономический кризис. Таунхаусы эконом класса называют трендом 2010 года, и в долгосрочной перспективе этот вид жилья станет одним из самых популярных. Среди несомненных преимуществ таунхаусов эконом класса - большая жилая площадь, собственная земля, благоприятная экологическая обстановка пригорода. Главными же сдерживающими факторами для роста являются недостаточно развитая транспортная инфраструктура Московской области. 

Возрастающая популярность таунхаусов эконом класса объясняется и тем, что сегодня в российском обществе происходит переориентация ценностей и взглядов в пользу европейской схемы, которая предписывает работать в мегаполисе, жить в благоустроенном пригороде. Типичным потенциальным покупателем или уже владельцем апартаментов в таунхаусе эконом класса можно назвать семью из 3-5 человек с активной жизненной позицией, имеющей достаточно средств для покупки 2-3-х комнатной квартиры в Москве. 

Тем, кто уже сегодня собирается приобретать апартаменты в таунхаусе эконом класса, эксперты советуют обратить внимание на уже реализованные проекты, а также воспользоваться программами приобретения жилья по ипотеке. 

Благодарим Вас за интерес к нашему проекту. Искренне надеемся, что то, что Вы нашли на нашем сайте интересно, нужно и приносит пользу Вам и всем Вашим близким. Если у Вас есть желание поддержать наш проект, есть реальный способ это сделать.  Мы будем очень благодарны Вам за любую поддержку нашего проекта.

Все кому не безразлична судьба проекта, каждый, кто находит публикуемые на нашем ресурсе материалы полезными и интересными, может помочь сайту «САПФИР» дальше развиваться и приносить пользу людям.

Форма обратной связи:

Ваше имя:

Ваш email:

Ваш телефон:

Текст сообщения:

Назад к списку страниц


Сдам посуточно 2х комнатную квартиру: Сдается посуточно/почасно/на ночь тел.2167610 подробнее

Продается 2 ком. квартира 3/9эт. ул. Гаврилова 28: Цена и описание по ссылке подробнее

Продается готовый действующий бизнес Хостел и Сауна : Цена в описании подробнее

Продам квартиру4-к квартира 200 м² на 3 этаже 5-этажного : Цена в описании подробнее

Предлагется на продажу ОСЗ в городе Самара: Помещение свободного назначения 600 м². Земля 800 м2. Оздоровительный центр. Подходит под офисный центр, медицинский центр или гостиницу. Рядом с объектом со строят стадион для чемпионата мира по футболу. подробнее

Цветы Казань тел: 2167610 доставка, красивый букет недорого!: Акция!!! 29роз-950руб 59роз-1750руб 101роза-2850руб 9 кустовых хризантем-790руб 29 гербер-1700руб 5 лилий-999руб тел: 89625567610 подробнее

Продается коттедж в центре Казани 270м²(кирпич)уч.8сот: Цена: Договорная подробнее

Продается Гостиничный комплекс «ОТЕЛЬ ЭКСПРЕСС-HOSTEL»: Цена: 99 млн.руб подробнее

Продам особняк пос. Быково: Цена: 55 млн. руб. подробнее
О компанииНовостиКонтактыКарта сайта
© 2009
Разработка сайта DF-Design